未取得预售许可证 安阳一楼盘交10万元就能提前选房定房？

原标题：《记者跑腿|未取得预售许可证，安阳一楼盘交10万元就能提前选房定房？》

大象新闻·东方今报记者 于艳彬 见习记者 刘朋飞/文 图  视频

“楼盘还没有出地面，也未取得预售许可证，就让我先交5000元成为会员，然后再交10万提前选房定房，套路挺深的。”近日，安阳市民张女士向猛犸新闻·东方今报投诉，称安阳市润安万和城楼盘涉嫌无证认筹。记者实地调查发现，置业顾问的答复印证了张女士反映的情况。

市民投诉：未开盘的楼盘，交10万元就能提前选定房

张女士告诉记者，她今年4月份接到安阳市润安万和城楼盘置业顾问的电话，向其推销房子。张女士当时也想购买一套小面积的房子，于是便加了置业顾问的微信。在置业顾问的再三劝说下，张女士相中了该楼盘一套40多平米的房子。

“5月初，置业顾问告诉我，交5000元可以成为他们润安汇会员，只有会员才能排号选房，目前万和城楼盘在排号阶段，已经排到了600多号。”经不住置业顾问再三劝说，张女士交了5000元会员费。会员成功认购润安汇指定项目，润安汇会费自动转为购房款。

张女士说，几天前，置业顾问又打电话，说现在可以内部选房了，如果想要买到心仪的房子，必须交定金，大面积交5万元，小面积交10万元。不交定金的话，房子有可能被其他人选走。

“买房本就不应该让交会费，现在交了会费又让交定金，套路真是深。”张女士生气地说。

近日，接到张女士的投诉后，记者跟随张女士一起来到了位于中华路与明福街交叉口附近的润安万和城售楼处探访。

同一个接待张女士的置业顾问说，现在价格已经出来了，张女士之前相中的小户型房子价格是7700元左右，大户型是6800元左右。如果张女士想选定之前看中的房子就必须交10万元定金，否则的话房子就会被其他人选走。该置业顾问同时表示，现在交定金，将来开盘后价格不变，如果现在不交定金，将来开盘后价格还会涨。

10万块钱的定金可不是小数目，张女士担心是商家的促销手段，并没有当场交钱。

当记者询问什么时候开盘时，置业顾问表示估计要到6月底。随后，记者来到该楼盘所在地，发现该项目还未出地面。

监管部门：楼盘不具备预售条件，会费条上没有明确标注该楼盘，就无法认定违规预售

润安万和城楼盘是否取得预售许可证？是否可以公开收取会费和定金？5月31日，记者来到了安阳县住建局商品房管理办公室了解情况。负责该楼盘监管的工作人员许爱国获悉来意后，表示他们还不知情，目前还没有接到该楼盘办理销售许可证的资料，随后他们去现场调查后再给记者答复。

6月3日上午，许爱国答复记者称，他们经过实地走访调查后发现该楼盘不具备预售的条件，也不存在违规预售认筹的情况。他表示，因为张女士提供的润安汇入会通知书和5000元收据上没有写明万和城楼盘的名称、楼号，就不能认定是该楼盘违规预售或收取定金。许爱国同时表示，如果不是记者过来咨询，他还不知道这个楼盘项目叫什么名字。

“置业顾问向我推销的就是万和城楼盘，我相中的也是该楼盘，交会费也是针对这个楼盘，况且楼盘价格都说了，还要收取10万元选房定金，为啥就不能认定呢？”针对许爱国的答复，张女士表示很不认可，认为监管部门有偏袒之嫌。

业内人士：没有预售许可证一律不得提前收筹

对于无证收筹，住建部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》里就明确说“不”：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。”

一业内人士表示，根据相关法律法规，无论预售还是现售项目，都不可以无证收筹，不得在未取得预售许可证的情况下，向买房人提前收取任何费用。一旦发现违规收筹，可以向当地的房产主管部门投诉举报。

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