郑州房改房补交房款可获全部产权 新政解决六大问题

来源：私家车999

每个房改房业主心里大多有一个疙瘩，那就是产权究竟是谁的？接下来，小编就告诉您一大好事儿，“不完全产权”房改房、“超标”房改房等将有机会“转正”啦！

私家车999记者雨辰采访河南财经政法大学工程管理与房地产学院教授刘社，带你解读楼市新政。

为进一步完善郑州市住房制度改革政策，妥善解决房改工作中的遗留问题，9月4日，郑州市政府发布《关于解决我市房改工作中遗留问题的通知》，再次明确房改政策，做好郑州市房改工作的延续。

明确房改政策

做好房改延续，妥善解决遗留问题

此次出台的《通知》再次明确房改政策，做好郑州市房改工作的延续，有利于避免国有资产流失，盘活市场，维护好全市职工的切身利益。

01关于房改房超面积

本着尊重事实，妥善处理遗留问题的原则，为避免国有资产流失，盘活市场存量，对职工现居住两套或两套以上住房且已取得房屋所有权证的超出控制面积标准问题按以下办法处理：

拥有多套住房，若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的，其余成套住房原则上应退回原产权单位；若因客观原因无法退回原产权单位的，经产权单位同意，由所在单位纪检部门盖章，本着自愿原则，超出控制面积标准的部分按郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积购房款。

不同时间补交 

享受的优惠也不一样 

2018年办理补超标手续的，按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的85%计算超面积购房款；

2019年办理补超标手续的，按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格的90%计算超面积购房款；

2020年起按照郑州市上年度市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积部分购房款，不再享受任何优惠。

02关于超面积购房款缴纳

关于超面积购房款的缴纳，《通知》提出，依据相关规定，市级行政事业单位超面积购房款缴存于市财政局指定的银行账户；区级行政事业单位超面积购房款缴存于区财政局指定的银行账户；企业单位超面积购房款存于各单位售房款账户，归售房单位所有。

03关于部分产权住房向全部产权住房过渡

原经市房改办批准购买公有住房获得部分产权的，控制面积内保留年代折扣优惠（自取得房屋产权证算起，每年折扣1%，超过20年的按20年计算），按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即3200元/m2计算房款；超过控制面积外的部分按本《通知》“一”的规定计算超面积购房款后向全部产权过渡。

04关于批复过的单位集资建房出售

关于原经市房改办批复过的单位集资建房的出售，《通知》明确了原经市房改办批复的单位利用自有土地集资合作建房（包括困难企业利用自有生活用地集资建的经济适用房），在控制面积内仍按原建房成本价出售；超出控制面积标准的部分若当年已按市场价缴纳过超面积购房款的仍按原价格办理；超出控制面积标准的部分若已按照接近或者基本接近当年市场价缴纳过房款的，待房管部门认定后再行解决。

05关于存量公有住房出售

同时，一些老职工在几十年前由于个人经济等各种原因，没办法购买单位房改房。郑州市房管局工作人员透露，目前郑州市还有少量公有住房没有办理出售手续，为了解决郑州市职工实际问题，满足以下几项购买公有住房职工资格条件的个人，也有机会购买。

（一）关于购房申请人资格。购房申请人应符合郑州市房改政策，在2000年1月1日以前租住现住房且参加工作的本市职工。

（二）关于存量公有住房的出售价格。购买公有住房控制面积内保留年代折扣优惠（自单位取得产权证算起，每年折扣1%，超过20年的按20年计算），按郑州市2016年度经济适用住房的指导价即3200元/m2计算房款；超过控制面积外的部分按本《通知》“一”的规定计算超面积购房款。

（三）关于办理时限。自发文之日起，截止2019年2月28日，逾期不办者视为放弃，今后不再办理。

06关于市直管公房自管公房租金调整

关于调整郑州市直管公房和自管公房的租金，《通知》要求，在职工家庭收入合理支出范围内，参照郑州市公租房租金标准，调整租金价格。

房改二十余年

住房供应体系逐步完善

郑州住房制度改革工作按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发〔1994〕43号）文件精神的要求，于1994年底全面展开，郑州市先后印发《郑州市人民政府关于印发郑州市关于深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》（郑政〔1994〕42号）《郑州市人民政府关于印发〈郑州市住房公积金管理实施办法〉等5个房改文件的通知》（郑政〔1994〕48号）及《关于我市城镇住房制度改革若干问题的通知》（郑房改字〔1999〕13号）等文件，至今已进行了20多年。

目前，郑州市房改工作历经了全面建立公积金制度、积极推进租金改革、稳步出售公有住房、加快经济适用住房建设，住房货币化补贴等不同的历史阶段，形成了住房建设投资、建设、分配、维护的管理体制，建立了保障性住房制度，完善了住房供应体系，基本解决了城镇居民中低收入家庭的住房问题。

私家车999记者 雨辰，编辑 战强

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