早上六点排号选房？郑州全面启动房票安置，全市通兑！

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大象新闻记者 成书丽

有村民早上六点多就去排号选房，某楼盘售楼部挤满了人，销控板上全部飘红……这两天，郑州因为重启新房票，楼市似乎迎来了一波抢房小热潮。

10月29日，郑州市惠济区新城街道贾河村20户村民收到电子房票，村民们前往售楼部选购房产。这是郑州市《郑州市征收安置项目房票安置实施办法》发布后首次发放“开票即购房”房票，让居民从“等房”安置变为“买房”安置。

新房票制度安排、资金来源等更清晰明确

据了解，本轮房票有效期半年，限定在2025年12月31日之前，而有一部分规定必须在今年年底前用。

另外，本次拆迁村民可选楼盘范围扩大到了整个郑州市。郑州以前发放的房票只能在指定的几个楼盘用。本次房票使用范围更广，也就意味着房票价值更高，更能刺激村民买房。

而且本次房票可以享受契税减免政策，价格与其他途径购买商品房一致，包括优惠政策，而且还可以用公积金和商业贷款。

“非常人性化！”某房地产业内人士告诉记者，“郑州之前也推行过房票，但是在房票结算、接收楼盘、房票价格等方面的界定并不清晰。而这次无论是制度安排，还是资金来源和监管办法等，都规定地非常清楚，而且参与楼盘很多，村民们可以不用再等安置房了，拿着发放的房票就能去买任何自己心仪的新房，开发商又能去库存，所以可以说是一举两得。”

郑州市房协：已全面启动房票安置工作，召全市房地产开发企业参与

10月30日，郑州市住宅与房地产业协会发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》。

通知指出，为了强化资金保障，一方面积极争取上级政策及资金支持，部分项目已获批城中村改造专项借款，按照市政府安排部署，郑州市已全面启动房票安置工作；另一方面计划通过发行闲置土地专项债等方式积极拓展更多融资渠道，推动更多项目、更多群众能够采用房票安置。

通知提到，全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内，群众所持房票与等价货币有相同购买能力，应在选择范围、房屋定价及优惠政策方面与一般客户享有相同权利。

结合工作实际，目前正在推进的房票安置项目为已获批2024年城中村改造专项借款以购代建的项目，根据目前资金使用相关规定，只支持购买住宅。若后期城中村改造专项借款资金使用政策出现调整，或非城中村改造专项借款项目启动房票安置工作，另行通知。

为了消除房地产开发企业对资金兑付方面的疑虑，通知明确表示，群众持有的房票都有对应的资金，都能够及时、足额予以兑付，各房地产开发企业可放心接受房票，随时向项目所在辖区指定兑付主体申请资金兑付。

另外，通知要求，房票仅作为群众购房使用，各房地产开发企业应严格遵守郑州市关于房票安置工作的相关政策，按照规定流程操作，不得为不法人员套现、私下流通、挪作他用等违规行为提供便利。

根据目前情况，已经启动的房票安置工作分为两类、涉及五个辖区，其中，中原区、二七区、惠济区、高新区为电子房票，航空港区为纸质房票，无论电子房票还是纸质房票，均可在全市已取得销售手续的房地产项目购买住房。

通知还明确表示，对于落实政府政策不力，违规操作，弄虚作假，提供不实信息或区别对待房票安置群众的房地产开发企业，其不良行为由住房管理部门记入信用档案；对于群众反映问题突出的房地产开发企业，移交相关部门给予相应的行政处罚。

据了解，今年9月26日，中央政治局召开会议强调“要促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量： 要回应群众关切，推动构建房地产发展新模式”。

10月27日，国务院新闻办举行发布会，指出“要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，让群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，直接搬入新居，同时，消化存量商品房”。

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