郑州商贷利率步入“3.0”时代，专家预计：未来或继续下调

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大象新闻记者 王含冰

随着年内LPR第三次下调，叠加此前“降息潮”的影响，住房商贷利率再次下降，“破3进2”成为普遍现象。与此同时，公积金贷款利率仍然“按兵不动”，保持在2.85%，部分地区商贷利率突破住房公积金利率下限，“倒挂”现象引发广泛关注。

业内人士表示，未来公积金贷款利率或进一步下调，同时不排除被商贷追平的可能。

郑州商贷利率步入“3.0”时代

10月21日，央行公布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中，5年期以上LPR下降25个基点至3.6%，堪称有史以来最大幅度的降息。经过年内三次调整，5年期以上LPR由年初的4.2%降至3.6%。

在此背景下，商贷利率跟随LPR全面下调。

据中国新闻周刊，除北京、上海、深圳以及部分二线城市外，很多城市的首套房贷利率步入“2字头”。东莞、苏州首套商贷利率调整后已低至2.7%。此外，南京、青岛、杭州和长沙等地，首套商贷利率最低值均为2.9%。

“之前新发放房贷利率是3.25%（3.85%-60BP），21号之后郑州地区的首套房和二套房的房贷利率都是执行LPR-60BP，也就是3%。”郑州银行某个贷经理告诉记者。

对于商贷利率是否会进一步下调，突破2字头？多家银行个贷经理回复：短期内利率不会再调整，但后续是否还有下调空间，要等总行文件通知。

“当前不少银行存款利率已经进入‘1’时代，给了银行进一步降低房贷利率的空间”，中国新媒体联盟房地产首席评论员奚春山认为，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，未来LPR报价可能还有一定下调空间。

公积金利率有望进一步下调

随着房贷利率的下调，商贷、公积金利率“倒挂”的现象也日趋明显。

据21世纪经济报道，广州某行根据客户资质情况，首套房贷利率最低可以做到LPR-100BP，低至2.6%，比2.85%的公积金贷款利率还少25个基点。该行为目前已被叫停，广州多家银行接到要求称，房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率。

“这种‘倒挂’是在刺激经济的过程中伴随力度加大出现的一个小插曲，不是长期现象。”奚春山表示，公积金利率根据市场走势下调已经成为大势所趋。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉同样表示，低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱，预计后续公积金利率还将会继续调降。

对于公积金利率是否能一直低于商贷利率，奚春山则认为，不排除公积金利率被商贷追平的可能。“公积金作为一项兜底性质的住房保障制度设计，是为了让中低收入群体买得起房。当前仍有许多中低收入人群只能走商贷，在此背景下，两者持平更加有利于公平。”同时，奚春山指出，在提振经济的大背景下，利率持平也有助于求职者减轻体制内滤镜，扩大职业选择范围。

易居研究院副院长严跃进此前接受媒体采访时建议，在公积金使用机制方面，应该督促建立灵活的调整机制、优化审批流程、加强协调作用，来更好发挥其惠民初衷。

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